Congreso Nacional. El Senado trata la ley de alquileres: claves del proyecto

Tras el rechazo de la oposición a tratar el proyecto la semana pasada, este jueves sesionará la Cámara alta para tratar este tema y el proyecto de educación a distancia.

Jueves 11 de junio de 2020 10:15

El Senado sesionará este jueves para tratar la ley de alquileres y el proyecto de educación a distancia, que fueron rechazados la semana pasada por la oposición.

Los dos proyectos necesitaban los dos tercios de los presentes para que se habilite su tratamiento por no haber transcurrido los siete días reglamentarios desde la firma de los dictámenes de comisión.

Los proyectos sobre alquileres y educación a distancia ya fueron aprobados por la Cámara de Diputados, por lo que si no hay cambios serían convertidos en ley este jueves en caso de que el Senado los apruebe.

Principales puntos del proyecto de alquileres:

El plazo mínimo de la locación de inmueble serán tres años, en vez de dos.

El índice para la actualización anual de los precios estará conformado en igual medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), que debe ser realizado y publicado mensualmente por el Banco Central.

El locatario no tiene a su cargo el pago de impuestos que graven a la propiedad -como el ABL y ARBA- ni el pago de expensas comunes extraordinarias.

No se le podrá exigir al locatario el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes; y el importe del depósito de garantía no podrá ser superior al equivalente al primer mes de alquiler.

Los inquilinos podrán hacer los arreglos y descontarlos del alquiler.

Los locadores deberán aceptar como garantía alguna de las siguientes opciones: aval bancario, seguro de caución, título de propiedad inmueble, garantía de fianza o fiador solidario o garantía personal del locatario (recibo de sueldo o certificado de ingresos que pueden sumarse en caso de ser más de un locatario).

El locador deberá informar con tres meses de anticipación si renueva y las condiciones para el nuevo contrato.

El locador deberá declarar el contrato de alquiler ante la Administración Federal de Ingresos Públicos de la Nación (AFIP), dentro de los plazos que disponga este organismo.

Para la resolución de conflictos, el proyecto establece que deberán crearse en el ámbito público de las provincias y la Ciudad de Buenos Aires ámbitos de mediación y arbitraje gratuitos o de bajo costo.

Si bien el proyecto representa una mejora en las condiciones en la que los inquilinos deben alquilar, la norma no resuelve el problema estructural de la vivienda. Se estima que son más de 3 millones de familias las que tienen problemas habitacionales en Argentina. Con la pandemia la situación es más crítica ya que millones de familias viven hacinadas, sin agua corriente o directamente sin techo.

El Frente de Izquierda presentó un proyecto de impuesto extraordinario a las grandes fortunas, que el Congreso se negó a tratar, y propone construir con lo recaudado 100.000 nuevas viviendas.