Inquilinos. Éste miércoles entra en vigencia: ¿cómo quedó la nueva ley de alquileres?

A partir del miércoles 18 entra en vigencia la nueva ley de alquileres que sancionó el Congreso de la Nación. Con idas y vueltas, el debate y tratamiento en la cámara de diputados y senadores duró al rededor de dos meses. Mientras, tuvo en vilo a la gran población de inquilinos. A la par, los requisitos imposibles y las propuestas de alquileres en dólares florecieron, profundizando la crisis habitacional.

Su aprobación contó con votos positivos del Frente de Todos, del Frente de Izquierda Unidad, del Movimiento Popular Neuquino, parte del Interbloque Federal y de Provincias Unidas (que votaron divididos). En contra votaron Juntos por el Cambio, otra parte del Interbloque Federal y Provincias Unidas, y La Libertad Avanza.

¿Qué modificaciones se hicieron la ley?

• La actualización del precio se hará cada seis meses -hasta su modificación era un año.
• Para esto se usará el índice de Casa Propia: o el coeficiente de variación salarial (formal e informal) o la inflación, el porcentaje que sea más bajo. En vez de que sea un 50 % salarios formales y 50 % inflación.
• Se prohíben los alquileres en dólares.
• El tiempo del contrato sigue siendo por 3 años.
• Se incorporan beneficios impositivos a los propietarios.

¿Cómo votaron las fuerzas políticas?

Previo a esta nueva ley, las asociaciones de inquilinos estuvieron en contra de hacer cualquier modificación, pues se veía el lobby inmobiliario detrás. El ministro Sergio Massa fue uno de los principales impulsores a dar de baja la anterior ley de alquileres; aunque fue Juntos por el Cambio quien llevó la voz cantante de las grandes propietarios e inmobiliarias. Una vez planteado el debate y frente a una primera votación que dejaba muy mal parados a los inquilinos, la Izquierda terminó votando a favor las modificaciones, a pedido de las organizaciones de inquilinos, aunque no sin críticas.

En un principio Juntos por el Cambio buscó un proyecto a medida de las gran industria inmobiliaria. "Libre acuerdo" entre partes para fijar los precios y actualización cada 4 meses, además de contrato cada 2 años. El bloque de diputados de Juan Schiaretti también lo apoyó. Y Javier Milei les garantizó el quorum, aunque no acompañó con el voto porque están en contra de cualquier regulación que proteja a los inquilinos. La ausencia de 13 diputados del Frente de Todos en la primera parte, también fue un dato político.

Myriam Bregman y los diputados del Frente de Izquierda Unidad se posicionaron de lado de los inquilinos, en su mayoría trabajadores y trabajadoras, golpeados por la inflación y la caída en salarios. Y denunciaron el negocio de la gran especulación inmobiliaria y el avance de la dolarización en alquileres. También se señaló que el Gobierno le permitió avanzar al negocio inmobiliario, que en innumerables casos ni siquiera cumplió con la anterior ley.

A la hora de aprobar la nueva ley, tal cual quedó, la Izquierda rechazó los artículos que le otorgan beneficios impositivos a los grandes propietarios, consecuentemente habían denunciado la irracionalidad de la especulación que hace que haya casas sin gente y gente sin casas. También rechazó la actualización cada seis meses.