Diputados. Ley de Alquileres: Juntos y Milei en auxilio del negocio inmobiliario

Este miércoles se realizó la sesión especial por la Ley de Alquileres, y los aliados claves de Juntos por el Cambio para conseguir el quórum fueron el espacio de Javier Milei y los que responden al gobernador de Córdoba Juan Schiaretti (Interbloque Federal). Lograron los 129 presentes gracias a los bloques del propio Juntos por el Cambio (115), los de Javier Milei (3), el Interbloque Federal (6), Juntos Somos Rio Negro (2), Ser (2) y Frente de la Concordia Misionero (1). Así, la Cámara de Diputados demostró una vez más que va a contramano de las necesidades de las mayorías. En días donde se han disparado precios de los alimentos por la devaluación, hubo saqueos y se destapa la olla de una crisis social grave, la agenda del Congreso propone…. atacar más los bolsillos de las mayorías. En ese contexto, la diputada de la izquierda Myriam Bregman les dijo “el Congreso está lleno de grandes propietarios, ni van al supermercado, pero la situación es terrible”.

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En un debate de casi tres horas, finalmente se votaron las modificaciones a la Ley de Alquileres que promueve el negocio inmobiliario. Que los contratos vuelvan a ser de 2 años (en vez de 3 años), con actualizaciones de precio cada 4 meses como mínimo (en vez de cada 1 año como es hoy), y que las partes acuerden con qué índice hacerlo, teniendo como opción los que elabora el INDEC: el de la inflación (IPC), el de precios mayoristas (IPM), y/o índice de salarios (RIPTE, que solo toma el de los registrados), o una combinación de ellos. Esto significa que el negocio inmobiliario imponga el índice que ellos quieran, porque no hay "partes iguales". La actual ley de alquileres se rige por el índice de alquileres que es un 50% por la inflación y un 50% por RIPTE. La propuesta obtuvo media sanción por 125 votos de Juntos por el Cambio, Interbloque Federal, Juntos Somos Rio Negro, Ser, Frente de la Concordia Misionero. Además incorporan beneficios impositivos a los propietarios para que no paguen ganancias ni bienes personales, bajo el argumento de que hace falta “incentivar” al negocio inmobiliario para que vuelquen las viviendas a la oferta. Los cambios todavía tienen que ser aprobados por el Senado. Mientras tanto, la ley de alquileres sigue vigente, aunque prácticamente no se cumple y el gobierno no hace nada para que se cumpla. Y se cumple cada vez menos: así lo hacen saber los inquilinos que hoy buscan desesperadamente un alquiler para vivir y no hay oferta o ya está casi todo a precio dólar.

Los 3 diputados de Javier Milei solo querían votar por la derogación de la Ley de Alquileres. Algunos especulaban en que podían retirarse luego de intentar votar la derogación, que se sabía que no iba a tener éxito porque no tenía dictamen y necesitaba una mayoría especial. Pero la bancada de Milei selló una alianza con Juntos por el Cambio para sostener el quórum, y se mantuvo hasta el final. “La ley no funciona porque el Estado se metió donde nadie lo llamó, no tenemos que meternos en el mercado” dijo la diputada Carolina Píparo de su espacio. Un posicionamiento que lleva a que el negocio inmobiliario imponga todas sus condiciones, pueda aumentar los precios sin límites y avancen en dolarizar completamente los alquileres. Como le respondió la diputada de la izquierda Myriam Bregman en el recinto, “Milei quiere volver a lo que hizo la dictadura militar. Terminar con cualquier tipo de regulación trajo como consecuencia que se extiendan por miles los barrios de emergencia. De nuevo no tiene nada”. Javier Milei, Carolina Píparo y Victoria Villarruel rechazaron los dictámenes, tanto el de mayoría como el de minoría, y sólo votaron a favor de que se trate la derogación.

Los rechazos a las modificaciones regresivas sumaron 112 votos, con el Frente de Todos y la bancada de cuatro diputados y diputadas el Frente de Izquierda Unidad. Hubo apenas 3 abstenciones (2 Socialistas y 1 del Frente de Todos). De la bancada oficialista hubo 13 ausencias en total a la hora de la votación, dejando ver que no se jugaban a defender su propio dictamen.

Los enfoques del rechazo fueron igualmente muy distintos. Desde el Frente de Todos hicieron eje en su propuesta de incorporar incentivos impositivos a los propietarios, al igual que Juntos por el Cambio. El Frente de Izquierda Unidad hizo eje en la denuncia a la especulación inmobiliaria y la necesidad de tomar medidas urgentes como poner impuestos progresivos a las viviendas vacías. Es que, como revelan datos oficiales, hay 1 vivienda cada 2,6 habitantes. Sobran viviendas pero están al servicio de la especulación y el negocio inmobiliario.

Myriam Bregman, diputada y candidata a presidenta del Frente de Izquierda Unidad, contó que “lo escuché al ministro Massa decir que la ley de alquileres fracasó. Lo que fracasó es su gobierno ministro. Por la inflación desatada, porque no se llega a fin de mes". La del candidato a presidente de Unión por la Patria no es la única voz que se hace eco en el oficialismo de los pedidos del lobby inmobiliario. Leandro Santoro adoptó también como propuesta que los contratos sean de 2 años y actualizaciones cada 6 meses. En la sesión de este miércoles, el diputado y candidato a jefe porteño, ni siquiera intervino. Ni para defender lo que ha dicho en los medios de comunicación, ni para defender el dictamen del oficialismo, ni para explicar su posición.

Las modificaciones a la ley aún deben pasar por el debate del Senado que viene paralizado hace varios meses. Mientras tanto, el negocio inmobiliario no cumple la ley que está vigente y el gobierno del Frente de Todos sigue dejando correr para sigan especulando con el derecho a la vivienda.

En la sesión, el Frente de Izquierda propuso tomar medidas de emergencia para resguardar a los inquilinos. Empezando por apuntalar las viviendas vacías con impuestos progresivos para desalentar la especulación de los grandes grupos inmobiliarios y que esos inmuebles se vuelquen a la oferta; poner un tope al precio inicial de los contratos y a las actualizaciones de acuerdo a la evolución de los salarios formales e informales; limitar los alquileres temporarios de quienes posean más de 100mts2 o más de dos unidades funcionales sin contar la vivienda propia; la prohibición de fijar precios de alquileres en dólares. Plantean que estas son medidas que podrían tomarse en lo inmediato, en el camino de dar respuestas más estructurales para el acceso a la vivienda como créditos baratos y con tasa subsidiada, y un plan de obras públicas para construir las viviendas necesarias y urbanizar barrios, donde sean las y los trabajadores quienes controlen esa planificación.

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