Crisis habitacional. Alquileres: los precios se actualizarán con el índice para contratos del Banco Central

Acceder al derecho a una vivienda digna, es una misión imposible o casi inalcanzable para millones de personas en nuestro país. Al costo de vida cada vez más alto, se suma el costo de los alquileres, que es insostenible para la mayoría.
Sólo por mencionar lo que sucede en CABA, el precio de un dos ambientes cuesta en promedio $37.575. Pero el dato más preocupante es que, en los últimos 12 meses, los alquileres se incrementaron en un 71,3 %.

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A partir de la reforma del Código Civil y Comercial por la Ley 27.551, los alquileres comenzarán a actualizarse a partir de este jueves con el índice de contratos del Banco Central de la República Argentina (BCRA), que pondera en partes iguales las variaciones mensuales de los precios al consumidor y de los salarios que difunde el Indec.

El Índice para Contratos de Locación (ICL) se encuentra este mes en 41% para un contrato que se haya iniciado en julio del año pasado, cuando comenzó a regir la nueva Ley de Alquileres, de acuerdo con la evolución disponible en la página del BCRA.

Desde la Asociación Inquilinos Agrupados crearon el sitio https://indicecontratoalquiler.com.ar/, en el cual se puede ingresar la fecha de inicio del contrato y conocer la actualización del período, denunciar incumplimientos, leer toda la Ley de Alquileres vigente desde julio de 2020 y consultar consejos para alquilar vivienda en la Argentina.

En un comunicado, la organización señaló que "el índice de contrato de alquiler se implementará por primera vez para todos aquellos que firmaron contrato de alquiler de vivienda en julio de 2020", y destacó que este mes está "10 puntos por debajo de la inflación del mismo período interanual".

"El precio de alquiler tiene dos sistemas, por un lado el precio inicial que lo fija, sin ningún tipo de regulación, el mercado inmobiliario; y por otro lado, la ley de alquileres regula las actualizaciones del precio durante el contrato por períodos anuales", agregó.

Desde esa Asociación señalaron que con la ley anterior, un contrato que se iniciaba en $ 30.000 y se le aplicaban en dos años un total de cuatro aumentos semestrales de 15%, pasaba a costar $ 34.500 en la primera actualización, en la segunda actualización subía a $ 39.675, el segundo año en la tercera actualización semestral se incrementaba hasta $ 45.626 y llegaba a la renovación con un incremento total de 60% hasta $ 73.001.

Mientras con la nueva Ley de Alquileres se aplica una actualización anual, que para un precio inicial de $ 30.000 con el incremento que establece el ICL aumenta el primer año un 40% a $ 42.000 y en una segunda actualización de 40% llega a $ 58.800.

Si bien los aumentos en teoría serán menores, los abusos por parte de las inmobiliarias y el monto de los salarios que rigen en la actualidad, hacen imposible poder afrontar precios que superan los $40.000 que ganan por mes el 60% de las y los trabajadores.

El difícil y muchas veces imposible acceso a un derecho elemental como la vivienda, es una gran preocupación y angustia para casi cuatro millones de familias.

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